Vermessung Düsseldorf
Vermessung Düsseldorf
Wir sind die Profis für Vermessung
Unser Leistungsspektrum umfasst sämtliche Bereiche der Kataster- und Ingenieurvermessung – von Amtlichen Lageplänen und Grundstücksteilungen bis hin zu baubegleitenden Vermessungen und digitalen Geodaten.
Mit moderner Messtechnik und langjähriger Erfahrung schaffen wir präzise Grundlagen für Bauvorhaben, Planungen und Genehmigungsverfahren. Darüber hinaus unterstützen wir Bauherren, Architekten, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber mit Bestandsaufnahmen, 3D-Daten, Geländeaufmaßen sowie vermessungstechnischer Beratung.
Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure stehen wir dabei für unabhängige Beratung, verlässliche Ergebnisse und eine persönliche Betreuung während des gesamten Projekts.
Unsere Leistungen rund um die Vermessung
Katastervermessungen
– Liegenschaftsvermessung
– Grundstücksvermessung
– amtliche Vermessung
– Flurvermessung
– Grenzvermessung
Amtliche Lagepläne
– zum Bauantrag
– zum Teilungsantrag
– zur Baulasteintragung
Ingenieurvermessungen
– Bauvermessung
– technische Vermessung
– baubegleitende Vermessung
– Absteckvermessung
– Deformationsvermessung
Beweissicherung
– Zustandserfassung
– Beweissicherungsaufnahme
– Bauzustandsaufnahme
– Schadensdokumentation
– baubegleitende Beweissicherung
GNSS-Satellitennavigation
– Satellitennavigation
– GNSS-Positionierung
– Globales Navigationssatellitensystem
– GPS-Vermessung
Weitere Leistungen
– Bauherrenberatung
– Grenzbescheinigungen
– Bauüberwachung
– Höhennachweise für Behörden
– Vermessungstechnische Gutachten
– GIS (Geoinformationssysteme)
01
Katastervermessung
Hoheitliche Vermessung
Die Katastervermessung gehört zu unseren zentralen Leistungen als Vermessungsbüro und bildet die Grundlage für das amtliche Liegenschaftskataster. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) führen wir diese Vermessungen hoheitlich und rechtssicher durch, um Grundstücke zu bilden, zu verändern oder ihre Grenzen verbindlich festzulegen. Dabei arbeiten wir eng mit den zuständigen Behörden zusammen und stellen sicher, dass alle Ergebnisse korrekt in das Kataster übernommen werden.
Teilungsvermessung
Eine Teilungsvermessung muss durchgeführt werden, wenn Teile eines Grundstücks verkauft oder im Zuge von Erbschaftsregelungen oder Schenkungen übergeben werden sollen. Die Bildung neuer Grenzen ist in diesen Fällen Voraussetzung für den Eigentumsübergang. Eine Teilungsvermessung darf nur von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder dem Katasteramt durchgeführt werden.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich für eine ausführliche Beratung auch vor Ort zur Verfügung.
Sollte das Grundstück bereits bebaut sein, benötigt man vor der Durchführung der Teilungsvermessung eine Teilungsgenehmigung der Baubehörde. Der Antrag für die Teilungsgenehmigung wird im Rahmen der Teilungsvermessung auch von uns gestellt, den dazugehörige Amtliche Lageplan fertigen wir an.
Mit Hilfe von Unterlagen aus dem Liegenschaftskataster werden die alten Grenzen aufgesucht und der Verlauf der neuen Grenzen festgelegt und abgemarkt. Das Ergebnis dieser Vermessung wird den Beteiligten bei einem Grenztermin vor Ort erläutert und mit der Grenzniederschrift beurkundet. Die Vermessungsergebnisse werden innendienstlich geprüft und zur Übergabe an das Katasteramt aufbereitet. Dort wird die Teilungsvermessung in das Liegenschaftskataster übernommen und ein Veränderungsnachweis erstellt, der die neuen Flurstücksnummern und Flächen ausweist. Mit dem Veränderungsnachweis kann der Notar die Umschreibung im Grundbuch veranlassen.
Grenzfeststellung
Das Vermessungs- und Katastergesetz des Landes Nordrhein-Westfalens (VermKatG NRW) fordert die amtliche Einmessung eines neu errichteten oder veränderten Gebäudes. Jeder Eigentümer ist somit verpflichtet sein Gebäude einmessen zu lassen. Vor Ort wird der Gebäudebestand katastertechnisch aufgemessen und die gesammelten Daten nach innendienstlicher Bearbeitung zur Übernahme an das Katasteramt eingereicht. Der Eigentümer erhält danach einen aktuellen Kartenauszug.
Der Amtliche Lageplan
Der Amtliche Lageplan (§3(3) BauPrüfVO NRW) ist unter anderem Bestandteil des Bauantrags. Er beinhaltet die Darstellung des Grundstücks und der Nachbargrundstücke entsprechend dem amtlichen Katasternachweis. Dargestellt werden zudem die Topographie und die Höhenlage des Grundstücks.
Das geplante Gebäude wird mit allen für die Bau-
genehmigung erforderlichen Angaben eingetragen und
es findet die Berechnung und Überprüfung der Abstands-
flächen, der Grund- und Geschossflächenzahlen statt. Durch Unterschrift und Siegel beurkundet der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur, dass die Eintragungen richtig dargestellt sind und das Bauvorhaben mit den planungsrechtlichen Festsetzungen übereinstimmt. Amtliche Lagepläne werden ebenfalls für die Eintragung von Baulasten und die Beantragung von Teilungsgenehmigungen benötigt.
Wir für Sie als ÖbVI
Wenn bestehende Grenzen vor Ort nicht bekannt oder unklar sind, muss der Verlauf mit Hilfe des amtlichen Katasterzahlen und -kartenwerkes wiederhergestellt werden. Dabei werden die Grenzen von uns aufgesucht, kontrolliert und die Grenzzeichen gegebenenfalls erneuert. Erforderlich wird eine Grenzvermessung in der Regel im Falle einer beabsichtigten Grenzbebauung, damit die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände eingehalten werden können und kostenintensive Korrekturen oder schlimmstenfalls ein Abriss vermieden werden kann.
Eine Grenzherstellung ist auch bei Grenzstreitigkeiten zwischen Nachbarn der einzige Weg um Klarheit bezüglich der Eigentumsverhältnisse zu schaffen.
Für Sie bedeutet das Rechtssicherheit bei Kauf, Verkauf oder Bebauung Ihres Grundstücks sowie klare Eigentumsverhältnisse. Mit unserer präzisen und zuverlässigen Arbeit schaffen wir eine sichere Basis für Ihre weiteren Planungen.
02
Ingenieurvermessung
Präzise Vermessung am Bau
Für die präzise und reibungslose Umsetzung Ihres Bauprojekts bieten wir Ihnen sämtliche Leistungen der Ingenieurvermessung aus einer Hand:
Gebäude- und Achsabsteckungen im Rahmen der Baubetreuung
Präzise Bestandspläne als verlässliche Planungsgrundlage
Kontrollvermessungen zur Sicherung von Qualität und Genauigkeit
Absteckungen
Um Grenzen und Abstände korrekt einzuhalten, muss ein Bauvorhaben abgesteckt werden. Es ist sinnvoll diese Absteckungsarbeiten von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur durchführen zu lassen, um spätere Probleme mit der Baugenehmigungsbehörde zu vermeiden.
Man unterscheidet zwischen Grob- und Feinabsteckung. Bei der Grobabsteckung wird die Lage der Baugrube abgesteckt, damit die Baugrube an der richtigen Stelle ausgehoben wird. Mit der Feinabsteckung wird sichergestellt, dass das Gebäude gemäß den Vorschriften der Baugenehmigung erstellt wird, dazu wird das Bauwerk nach Lage und Höhe auf ein Schnurgerüst übertragen.
Bestandspläne
Zu den Bestandsplänen gehören Straßenbestandspläne und Versorgungs- und Entsorgungspläne, z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Regenwasser.
Architekten und Bauherren erhalten von uns Lage- und Höhenpläne als Planungsgrundlage für ihre Bauvorhaben.
Kontrollmessungen
Um Veränderungen an Bauwerken, z. B. bei Hanglagen oder Bodenbewegungen rechtzeitig feststellen zu können, führen wir regelmäßige Kontrollmessungen mit Hilfe von hochpräzisen Messmethoden und Messinstrumenten durch.
Des Weiteren erbringen wir folgende Leistungen:
• Beweissicherungen
• Bohrpunktaufmaße/-absteckungen
• Höhenaufmaße / Feinnivellement
• Aufmaß und Erstellung von Profilen
• Straßenabwicklung
• Mietflächenaufmaß (GIF/DIN 277)
03
GNSS
Global Navigation Satellite Systems (GNSS)
Was für die Seefahrer früher Zeiten ein Traum war, ist heute Realität: Metergenaue Standortbestimmung auf der ganzen Welt.
Dahinter stecken satellitengestützte Navigationssysteme wie GPS (USA), GLONASS (Russland), Galileo (Europa) und Beidou (China). Deren Daten können z. B. auch von Mobiltelefonen empfangen werden.
Heute ist fast jedes Mobiltelefon gleichzeitig ein Navigationsgerät und beides ist aus dem Alltag nicht mehr wegzudenken. Innerhalb weniger Jahre ist es für uns selbstverständlich geworden, jederzeit präzise Positionsangaben zu haben und uns den Weg vom Telefon weisen zu lassen.
Darüber hinaus haben diese Systeme in der Geodäsie eine herausragende Bedeutung gewonnen. Sie ermöglichen es, das globale Referenzsystem bis in die praktischen Bereiche der Vermessung verfügbar zu machen. Mit geodätischen GNSS-Verfahren ist es möglich, Positionen besser als 1 cm zu bestimmen. Auch Bewegungen von Punkten auf der Erdoberfläche – zum Beispiel durch Plattentektonik verursacht – werden erfasst.
04
Geodaten
Digitale Bestandsaufnahme
Präzise Geodaten bilden die Grundlage für erfolgreiche Planungs- und Bauprozesse. Als Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure erfassen, verarbeiten und dokumentieren wir Grundstücke, Gebäude und Gelände mit moderner Vermessungstechnik zuverlässig und detailgenau. So schaffen wir belastbare Planungsgrundlagen für Bauvorhaben, Bebauungspläne und weitere technische oder infrastrukturelle Projekte.
Unsere Leistungen im Bereich Geodaten umfassen unter anderem:
– Erstellung digitaler Planungsgrundlagen in Verbindung mit dem amtlichen Katasternachweis
– Geländeaufnahmen und digitale Geländemodelle
– 3D-Erfassungen und digitale Datenaufbereitung
– Erdmassenermittlungen und Bestandsaufmaße
– Gebäude- und Fassadenaufmaße
– Fassadenscans und digitale Gebäudedokumentationen
Je nach Anforderung bereiten wir die erfassten Daten in den gewünschten Formaten für Architekten, Planer, Ingenieurbüros oder öffentliche Auftraggeber auf – präzise, effizient und praxisorientiert.
05
Beratung
Digitale Bestandsaufnahme
Der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur (ÖbVI) ist eine vom Land Nordrhein-Westfalen beliehene Person und steht für unabhängige Beratung, fachliche Kompetenz und hoheitliche Vermessungsleistungen.
Bereits vor dem Kauf eines Grundstücks kann eine qualifizierte Beratung zu dessen baulicher Nutzbarkeit, zu planungsrechtlichen Vorgaben sowie zu kommunalen Planungen entscheidende Vorteile schaffen. Sowohl Bauherren als auch Architekten und Stadtplaner erhalten dadurch frühzeitig eine verlässliche Grundlage für weitere Entscheidungen und Planungen.
Auch bei Grundstücksteilungen, Amtlichen Lageplänen und weiteren vermessungstechnischen Aufgaben begleitet der ÖbVI Bauvorhaben kompetent und zuverlässig. Hinzu kommen Leistungen der baubegleitenden Ingenieurvermessung, die eine präzise Umsetzung von Planungs- und Bauprozessen unterstützen.
Darüber hinaus umfasst das Tätigkeitsfeld die Erstellung von Gutachten – unter anderem zur Grundstückswertermittlung sowie bei Grenz- und Baustreitigkeiten. Ebenso kann der ÖbVI als gerichtlicher Sachverständiger tätig werden.
Mit einem erfahrenen Team, kurzen Kommunikationswegen und einer gewachsenen Personalstruktur bietet das Vermessungsbüro Töpfer + Totzek eine persönliche und effiziente Betreuung – zuverlässig, kompetent und praxisorientiert.
Erfahrung ist die Grundlage
Genauigkeit und Verlässlichkeit
Das Vermessungsbüro Töpfer + Totzek
Als Öffentlich bestelltes Vermessungsbüro (ÖbVI) in Düsseldorf bieten wir privaten Bauherren und öffentlichen Auftraggebern ein umfassendes Leistungsspektrum rund um Vermessung und Geoinformation. Neben der zuverlässigen Durchführung hoheitlicher Katastervermessungen unterstützen wir unsere Kunden mit fundierter Beratung und begleiten Projekte von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Umsetzung.
Wir erstellen amtliche Lagepläne und Bescheinigungen, führen präzise Bauzustands- und Beweissicherungsaufnahmen durch und stehen bei fachlichen Fragestellungen auch gutachterlich zur Seite. Moderne Technologien wie GNSS, Laserscanning und digitale Modelle im Sinne von BIM ermöglichen dabei effiziente und zukunftsorientierte Lösungen.
Ergänzt wird unser Angebot durch Leistungen im Bereich Geoinformation und Flächenmanagement – stets mit dem Anspruch, Qualität, Verlässlichkeit und Transparenz in den Mittelpunkt unserer Arbeit zu stellen.
Mitgliedschaften
Neues Eigenheim? Wir stehen an Ihrer Seite
Grundstücksvermessung und Grenzfeststellung
Wir bestimmen für Sie die exakten Grenzen Ihres Grundstücks und kennzeichnen diese eindeutig vor Ort. Damit schaffen wir eine rechtssichere Grundlage für Ihr Bauvorhaben und helfen, mögliche Konflikte mit Nachbarn von vornherein zu vermeiden.
R.H.
Lageplan für Bauanträge
Wir erstellen den amtlichen Lageplan, den Sie für Ihren Bauantrag benötigen. Dabei erfassen wir alle relevanten Daten wie Grundstücksgrenzen, vorhandene Bebauung und Abstände – präzise und nach den geltenden Vorschriften.
J.K.
Absteckung des Gebäudes
Wir übertragen die Planung Ihres Gebäudes maßgenau auf Ihr Grundstück. So stellen wir sicher, dass Ihr Bauvorhaben exakt positioniert ist und alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.